买房所涉及的金额之大，很多普通老百姓一下子拿不出来那么多钱来买房就会选择贷款的方式来购买。然而，大部分人对于贷款的一些问题还是一知半解。下面小编就针对关于房贷的常见问题进行详细讲解，一起来看看吧。

一、房贷为什么不能审批通过？

1、信用有问题

上网查一查央行征信报告，看看你有没有出现以下违规情况，如果申请人出现了以下这些情况，那么你获得房贷的可能性将大大降低。

信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；水电燃气不按时交款；助学贷款未按期还款；为他人提供担保，对方未能按时还款；手机欠费也会进入央行征信报告等。

2、所要购买的房屋不符合要求

房龄过老的房子是不能申请按揭贷款的，按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房、没有房产证和没有国有土地证的房子均不能申请贷款。如果开发商不具备开发条件、手续不完备，也是会被银行拒绝贷款的。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心自己收入不高，贷款额度低，所以会提交虚假资料，但是被银行发现了，那么贷款肯定会被拒绝。

4、收入证明不符合要求

一些银行对房贷的要求是，提供单位出具的收入证明，并盖上单位公章即可；而一些银行则要求提供银行流水，银行流水中的每月收入最好是稳定的，若是个体户或者自由职业者，每月收入忽高忽低，不固定，这种情况就很可能被银行拒贷。所以，收入证明不达标也是房贷办不下来的原因。

二、贷款审批不下来怎么办？

1．与银行人员沟通

可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了，但是这种方式必须要增加你的首付。

2．寻找担保公司

这种方式一般都是因为自身存在很大的问题，资历十分的不好，在银行那里的信用、征信都存在问题；而且你又不想放弃房子的话，那么你就可以去找担保公司，但是担保公司要进行贷款的流程费用会高很多，而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。

三、申请房贷需要哪些材料？

申请房贷需要提交的材料主要包括身份证、个人银行流水、户口本、收入证明、个人其他财产证明、贷款申请表。

四、还款方式有哪些？

贷款还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金是最常见的2种还款方式。

具体介绍如下：

1、等额本息

等额本息是指将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息。

采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

2、等额本金

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力就越小。