原标题：宁波最全“小白购房攻略”，贷款、税费、潜规则看这篇就够了！

对于想在宁波安家的购房小白来说

新房二手房怎么买、有啥区别？

商贷、公积金贷、税率等相关问题？

需要缴纳哪些税费？

...

今天咱们就来好好普及一下安家流程

全篇干货 拿好！

一、购房准备

其实不论新房、二手房，在前期的准备上都大同小异。

做好功课、多方考察、眼光毒辣，剩下的就靠运气了！

了解购房资格

户口、社保、购房套数

1、限购范围：

机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。

2、限购政策：

了解贷款政策

贷款首付比例、银行首套房贷款利率

目前在宁波买房的人十有八九都是需要贷款的，房贷可以按来源分为商业银行贷款、住房公积金贷款。

1、商业银行贷款

2、公积金贷款

3、房贷年限和可贷额度

房贷年限的长短、贷款额的多少，关系到每个月的按揭还贷额度大小，有购房的意愿的朋友最好根据自身收入水平提前有个测算。

公积金贷款额度计算公式

★ 公积金贷款额度=公积金账户里的余额×12

4、商转公

因为公积金的利率明显低于商贷，所以有一部分人可能比较想要将纯商业购房贷款转成公积金贷款。

符合转换所需的条件：

★贷款房屋已办妥商业贷款抵押；

★已付资金：首套房或第二套改善型房，不低于40%；第二套房，不低于60%且贷款利率上浮 10%；

★申请贷款时商业贷款尚未结清

购房补贴政策

毕业生及引进的顶尖人才

毕业10年内的全日制大学及以上毕业生：

购置首套房可补贴放款的2%，8万封顶，不过补贴后5年内不允许交易上市等。

新引进的顶尖人才来宁波：

给予800万元安家补助。

特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才：

分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上均逐年按比例发放。

税费

契税、个人所得税、交易手续费等

1、契税（新房）

2、个人所得税

一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。

（注：若房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满5年则免征个税；若未满两年，则需缴纳5.6%的营业税。）

3、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

4、其它

权证印花税5元/户；

权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

看区域房价、选小区、选配套

了解开发商、挑物业、交通配套

大到房价、小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。

二、新房购买流程

明确自己有了购房资格还不够，必须得有房管部门开具的限购证明为准。

限购证明获取操作

登录“宁波市房产交易信息服务网”

登录宁波市房管中心旗下的“宁波市房产交易信息服务网” （www.cnnbfdc.com），在首页点“办事大厅”，进入后再点“购房资格核查申请”，然后按照跳出的页面所示一一填写并附上材料照片就可以了。

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注：网上申请购房证明需根据自身情况（单身/已婚/离异等）准备相应的材料。

进一步咨询售楼顾问 选心仪房源

各项收费做功课、看户型、看楼层

对于开发商来说，我们购房者就相当于是弱势群体，一不小心可能被“忽悠”。在看好了户型、楼层这些最基本的要素之后，这些同样需要注意：

1. 查看五证 了解开发商资质

房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证

2. 核实房屋基本信息

很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重，其中包括： 房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

3. 检查开发商使用的合同

为了避免开发商在合同上做手脚，可以要求开发商 使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

4. 交房时间白纸黑字落实

为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。一定注意，交房不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。

5. 房屋质量问题要确定

房屋质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该 将质保书作为合同的附件。

6. 警惕面积缩水

面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

7. 违约责任列详细

在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

8. 签约时明确物业管理事项

为了避免遭遇坑爹的物业，物业管理方面的条款也一定要白纸黑字说明白。

三、二手房购买流程

二手房的购买流程比起新房，简单了不少，但要避的坑还是不少。

去年底施行《宁波市存量房交易资金监管办法》，从而使二手房交易流程发生一定的变化。

收房验房

仔细检查、安心入住

房子转让到手先别急着装修搬家，最好把新房面积、墙面等等一概检查到。实在不懂这些门道的朋友，可以请一个专业的验房师帮忙看看哦~

1. 查资质、证件

交房时，首先要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全

2. 查装修、排水、排烟等

业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。

3. 莫忘不动产权证

不动产权证的办理不要忘记。需要准备好办证所需的相关资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费，办理不动产证书。买房后，购房合同、收据这些都需要保留好。

4. 二手房莫忘水电气、物业交付

入手二手房的朋友，除了这些必要的工作，更别忘了跟房东做好水电气以及物业的交接。

买房

是咱们这些在宁波漂着的人

最大的难关

今天咱们先说到这 希望能帮到大家

有什么问题，或者要补充的、提意见的

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